O Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ) publicou, nesta quarta-feira (17 de junho), o Provimento n\u00ba 228\/2026, que regulamenta a utiliza\u00e7\u00e3o de extratos eletr\u00f4nicos para o registro e a averba\u00e7\u00e3o de fatos, atos e neg\u00f3cios jur\u00eddicos com repercuss\u00e3o imobili\u00e1ria no \u00e2mbito do Registro de Im\u00f3veis.\u00a0A regulamenta\u00e7\u00e3o atende \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es da Lei n\u00ba 14.382\/2022, que instituiu o Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp) e previu a possibilidade de apresenta\u00e7\u00e3o de extratos eletr\u00f4nicos aos oficiais de registro para fins de qualifica\u00e7\u00e3o e pr\u00e1tica dos atos registrais.<\/p>\n
Pelo novo provimento, o extrato eletr\u00f4nico passa a ser definido como uma representa\u00e7\u00e3o estruturada, padronizada e interoper\u00e1vel dos dados juridicamente relevantes constantes do t\u00edtulo que lhe deu origem, servindo como instrumento de apoio \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral e ao processamento eletr\u00f4nico dos atos. A norma deixa claro, entretanto, que a utiliza\u00e7\u00e3o dos extratos n\u00e3o afasta a an\u00e1lise jur\u00eddica realizada pelo registrador nem dispensa a observ\u00e2ncia dos princ\u00edpios registrais, como continuidade, especialidade e disponibilidade.<\/p>\n
Entre os legitimados para emiss\u00e3o e encaminhamento dos extratos eletr\u00f4nicos est\u00e3o os tabeli\u00e3es de notas, institui\u00e7\u00f5es financeiras autorizadas a operar com cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, companhias habitacionais, entes federativos e determinadas entidades vinculadas ao mercado financeiro e ao agroneg\u00f3cio.<\/p>\n
A recep\u00e7\u00e3o formal dos extratos ocorrer\u00e1 obrigatoriamente por meio do Serp, utilizando sistemas implementados e geridos pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (ONR), que tamb\u00e9m ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela defini\u00e7\u00e3o dos padr\u00f5es t\u00e9cnicos, monitoramento do sistema, consolida\u00e7\u00e3o de dados estat\u00edsticos e disponibiliza\u00e7\u00e3o de reposit\u00f3rios de documentos-modelo e instrumentos padronizados.<\/p>\n
Outro destaque do provimento \u00e9 a previs\u00e3o de implanta\u00e7\u00e3o gradual da utiliza\u00e7\u00e3o massiva dos extratos eletr\u00f4nicos, em prazo m\u00e1ximo de tr\u00eas anos. A prioridade inicial ser\u00e1 dada aos contratos de financiamento imobili\u00e1rio, opera\u00e7\u00f5es vinculadas ao Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, Programa Minha Casa Minha Vida, Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio, al\u00e9m de c\u00e9dulas de cr\u00e9dito e t\u00edtulos do agroneg\u00f3cio.<\/p>\n
Confira abaixo a \u00edntegra do provimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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