{"id":45539,"date":"2025-05-23T06:42:25","date_gmt":"2025-05-23T10:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/?p=45539"},"modified":"2026-04-27T15:31:07","modified_gmt":"2026-04-27T19:31:07","slug":"encontro-de-notarios-e-registradores-debate-aspectos-praticos-da-adjudicacao-compulsoria-extrajudicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/encontro-de-notarios-e-registradores-debate-aspectos-praticos-da-adjudicacao-compulsoria-extrajudicial\/","title":{"rendered":"Encontro de not\u00e1rios e registradores debate \u201cAspectos pr\u00e1ticos da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial\u201d"},"content":{"rendered":"

\u00a0 \u00a0 \u00a0Nesta sexta-feira (23 de maio), um dos temas debatidos no XXIII Encontro de Not\u00e1rios e Registradores de Mato Grosso, em Cuiab\u00e1, foi \u201cAspectos pr\u00e1ticos da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial\u201d, com o registrador de im\u00f3veis em S\u00e3o Carlos (SC) Pedro Bacelar e tabeli\u00e3o no Cart\u00f3rio do N\u00facleo Bandeirante\/DF H\u00e9rcules Alexandre da Costa Ben\u00edcio. O mediador foi o registrador de im\u00f3veis em Nova Ubirat\u00e3, Bruno Becker.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0A exposi\u00e7\u00e3o iniciou-se com uma an\u00e1lise panor\u00e2mica sobre o processo de desjudicializa\u00e7\u00e3o no ordenamento jur\u00eddico brasileiro, a partir de um resgate legislativo que incluiu as Leis 9.514\/1997 (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bem im\u00f3vel); 10.267\/2001 (georreferenciamento); 10.931\/2004 (retifica\u00e7\u00e3o de registro); 11.441\/2007 (invent\u00e1rio, partilha, div\u00f3rcio e separa\u00e7\u00e3o consensuais pela via extrajudicial); 11.481\/2007 (regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de im\u00f3veis da Uni\u00e3o); 11.977\/2009 (Programa Minha Casa Minha Vida e regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana); C\u00f3digo de Processo Civil de 2015 (usucapi\u00e3o extrajudicial com anu\u00eancia expressa); 13.465\/2017 (REURB e usucapi\u00e3o extrajudicial sem necessidade de anu\u00eancia expressa); 14.382\/2022 (Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos \u2013 SERP, adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, cancelamento de compromisso de compra e venda, entre outros); e 14.711\/2023 (Marco Legal das Garantias).<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Quanto \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, o palestrante a conceituou como o mecanismo jur\u00eddico dispon\u00edvel ao comprador que, ap\u00f3s o adimplemento integral do pre\u00e7o, visa compelir o vendedor a transferir definitivamente a titularidade do im\u00f3vel. A abordagem trouxe \u00e0 tona o debate doutrin\u00e1rio: trata-se de obriga\u00e7\u00e3o de fazer ou de dar?Foram citados autores que defendem cada posi\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

– Como obriga\u00e7\u00e3o de fazer: Luciano de Camargo Penteado, Silvio de Salvo Venosa, Gustavo Tepedino, Helo\u00edsa Helena Barboza e Maria Celina Bodin de Moraes.<\/p>\n

– Como obriga\u00e7\u00e3o de dar: Maria Helena Diniz, Orlando Gomes e Jos\u00e9 Os\u00f3rio de Azevedo J\u00fanior.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Ressaltou-se, ainda, que o ordenamento jur\u00eddico brasileiro adota o sistema do t\u00edtulo e do modo, o que influencia na compreens\u00e3o do instituto.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Na sequ\u00eancia, foram discutidos os requisitos legais da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial, acompanhados de reflex\u00f5es pr\u00e1ticas. Destacou-se que o procedimento representa uma atua\u00e7\u00e3o at\u00edpica do registrador, ao confeccionar o t\u00edtulo translativo, substituindo a vontade do alienante (ou do adquirente) que, de forma injustificada, se mostra resistente \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o da transfer\u00eancia dominial. O procedimento pressup\u00f5e a exist\u00eancia de um compromisso de aliena\u00e7\u00e3o onerosa devidamente cumprido e a inexist\u00eancia de dissenso justificado. Trata-se de faculdade do interessado, condicionada \u00e0 inexist\u00eancia de processo judicial em curso ou sua suspens\u00e3o por, no m\u00ednimo, 90 dias \u00fateis.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Foram ainda apontados aspectos relevantes como dispensa da Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) do alienante; normatiza\u00e7\u00e3o pelo CNJ e pelas corregedorias estaduais; possibilidade de cumula\u00e7\u00e3o de pedidos; legitimidade ativa e compet\u00eancia material e territorial.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Ao final, o expositor tratou da regulamenta\u00e7\u00e3o vigente; dos crit\u00e9rios de legitimidade e capacidade postulat\u00f3ria; dos documentos indispens\u00e1veis; dos requisitos da peti\u00e7\u00e3o inicial e da ata notarial; da necessidade de comprova\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o; dos requisitos para a notifica\u00e7\u00e3o da parte contr\u00e1ria e dos tr\u00e2mites procedimentais aplic\u00e1veis \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 \u00a0 \u00a0Nesta sexta-feira (23 de maio), um dos temas debatidos no XXIII Encontro de Not\u00e1rios e Registradores de Mato Grosso, em Cuiab\u00e1, foi \u201cAspectos pr\u00e1ticos da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial\u201d, com o registrador de im\u00f3veis em S\u00e3o Carlos (SC) Pedro …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":45545,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-45539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45539"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50259,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45539\/revisions\/50259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}