\u00a0 \u00a0 \u00a0A Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Estado de Mato Grosso (Anoreg-MT) expediu a Nota de Orienta\u00e7\u00e3o n\u00ba 80, que versa sobre a obrigatoriedade da emiss\u00e3o de certid\u00e3o de \u00f4nus pelos registradores de im\u00f3veis.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Confira abaixo a \u00edntegra do documento:<\/p>\n
\u201cConsiderando o teor da Manifesta\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica n.29\/2023-DFE\/CGJ – publicada via malote digital em 12\/01\/2023 -, que entendeu pela obrigatoriedade do Registrador de Im\u00f3veis emitir certid\u00e3o de \u00f4nus, a requerimento da parte interessada, a Anoreg-MT profere a presente nota de orienta\u00e7\u00e3o nos seguintes termos.<\/em><\/p>\n A certid\u00e3o de \u00f4nus reais \u00e9 uma comprova\u00e7\u00e3o emitida em Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis que atesta a exist\u00eancia ou inexist\u00eancia (caso positiva ou negativa, respetivamente) de informa\u00e7\u00f5es relacionadas a \u00f4nus em sentido lato, como garantias reais e constri\u00e7\u00f5es judiciais sobre o im\u00f3vel. <\/em><\/p>\n Esse documento tem por finalidade buscar atos inscrit\u00edveis de qualquer tipo de \u00f4nus que aquele im\u00f3vel eventualmente possua, conferindo, a um s\u00f3 tempo, seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0s transa\u00e7\u00f5es negociais (por meio da f\u00e9 p\u00fablica registral do registrador de im\u00f3veis, conforme art. 3\u00ba da Lei 8.935\/94) e facilita\u00e7\u00e3o de consulta ao p\u00fablico em geral (mediante o fornecimento t\u00e3o somente de informa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas sobre \u00f4nus na matr\u00edcula, com fundamento na organiza\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do registrador de im\u00f3veis prevista no art. 1\u00ba da Lei 8.935\/94). <\/em><\/p>\n Sobre as certid\u00f5es emitidas pelo registro de im\u00f3veis, o art. 19, \u00a7 11, da Lei 6.015\/73, estabelece que a certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula, que poder\u00e1 ser lavrada por quesitos a requerimento do interessado, compreender\u00e1 tamb\u00e9m informa\u00e7\u00f5es sobre \u00f4nus reais e restri\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n Sucede que esse dispositivo legal deve ser interpretado de forma sistem\u00e1tica com o ordenamento jur\u00eddico vigente. Isso porque h\u00e1 normas esparsas que reconhecem a exist\u00eancia aut\u00f4noma da certid\u00e3o de \u00f4nus, haja vista a possibilidade de o interessado, valendo-se do princ\u00edpio da roga\u00e7\u00e3o ou inst\u00e2ncia, solicitar a emiss\u00e3o de certid\u00e3o por quesitos. <\/em><\/p>\n Nesse contexto, a Lei 7.433\/1985, ao tratar da lavratura dos atos notariais envolvendo transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, exige expressamente a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o de \u00f4nus. <\/em><\/p>\n Na mesma linha, o art. 32, \u201cb\u201d, da Lei 4.591\/64 imp\u00f5e ao incorporador imobili\u00e1rio, como requisito obrigacional \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o das futuras unidades aut\u00f4nomas, a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o negativa de \u00f4nus. <\/em><\/p>\n No \u00e2mbito interno, a CNGCE prev\u00ea no art. 305 que o tabeli\u00e3o de notas, antes de lavrar escritura p\u00fablica referente a im\u00f3veis, observar\u00e1 se est\u00e3o registrados e acompanhados de certid\u00e3o de \u00f4nus. <\/em><\/p>\n O par\u00e1grafo \u00fanico do art. 749 da CNGCE enaltece o princ\u00edpio da roga\u00e7\u00e3o ou inst\u00e2ncia ao disciplinar a recep\u00e7\u00e3o do pedido de certid\u00e3o, bem como o respectivo fornecimento pelas serventias de registro de im\u00f3veis.<\/em><\/p>\n Por fim, os art. 752 e 753 da CNGC reproduzem a disposi\u00e7\u00e3o do art. 19 da Lei 6.015\/73, ao tratar da emiss\u00e3o da certid\u00e3o imobili\u00e1ria por quesitos, admitindo-se, desse modo, a certid\u00e3o de \u00f4nus em atendimento \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o do interessado. <\/em><\/p>\n Sendo assim, em consagra\u00e7\u00e3o aos princ\u00edpios da seguran\u00e7a jur\u00eddica, publicidade e roga\u00e7\u00e3o, constata-se a obrigatoriedade e a import\u00e2ncia da certid\u00e3o de \u00f4nus no rol de certid\u00f5es a serem emitidas pelas serventias extrajudiciais com atribui\u00e7\u00e3o de registro de im\u00f3veis. <\/em><\/p>\n Ante o exposto, ratificando a Manifesta\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica n.29\/2023-DFE\/CGJ, por adequa\u00e7\u00e3o ao ordenamento jur\u00eddico vigente, ORIENTA-SE, em atendimento \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o do interessado, a emiss\u00e3o da competente certid\u00e3o de \u00f4nus pelos registradores de im\u00f3veis do Estado de Mato Grosso\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0 \u00a0 \u00a0A Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Estado de Mato Grosso (Anoreg-MT) expediu a Nota de Orienta\u00e7\u00e3o n\u00ba 80, que versa sobre a obrigatoriedade da emiss\u00e3o de certid\u00e3o de \u00f4nus pelos registradores de im\u00f3veis. \u00a0 \u00a0 \u00a0Confira abaixo …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26738,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-39236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39236"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39240,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39236\/revisions\/39240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}