\u00a0 \u00a0 \u00a0Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea est\u00e1 prestes a comprar um im\u00f3vel e, ap\u00f3s todos os acordos realizados, o vendedor n\u00e3o cumpre as obriga\u00e7\u00f5es contratuais. Antes, a solu\u00e7\u00e3o era recorrer ao sistema judicial, um processo que costuma ser moroso e caro. Entretanto, a partir de setembro, uma mudan\u00e7a regulamentar transformou essa realidade.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Gra\u00e7as \u00e0 nova regulamenta\u00e7\u00e3o, os compradores t\u00eam \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o uma alternativa mais r\u00e1pida e acess\u00edvel: a transfer\u00eancia de propriedade atrav\u00e9s de um cart\u00f3rio.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Ou seja, n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio iniciar um processo judicial para resolver a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Essa medida, denominada \u201cadjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial\u201d, simplifica o processo, tornando-o mais \u00e1gil e menos dispendioso para qualquer cidad\u00e3o. As diretrizes detalhadas est\u00e3o definidas no Provimento n. 150\/2023, emitido pela Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0De acordo com as novas regras, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser aplicada em situa\u00e7\u00f5es de promessas de compra e venda, promessas de permuta e at\u00e9 mesmo cess\u00f5es de direitos, desde que n\u00e3o haja direito de arrependimento exercit\u00e1vel, isto \u00e9, uma possibilidade legal de desist\u00eancia.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Na pr\u00e1tica, a transfer\u00eancia de propriedade pode ocorrer em v\u00e1rias circunst\u00e2ncias, como quando o vendedor se recusa a cumprir um contrato j\u00e1 quitado, em caso de falecimento ou desaparecimento do vendedor, ou quando ele n\u00e3o possui a capacidade legal para agir. Tamb\u00e9m se aplica quando uma pessoa jur\u00eddica \u00e9 extinta.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Para garantir a regulariza\u00e7\u00e3o, o comprador deve contar com o aux\u00edlio de um advogado ou defensor p\u00fablico, representando-o por meio de uma procura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel reunir pedidos relacionados a diferentes im\u00f3veis, desde que todos estejam registrados no mesmo cart\u00f3rio de im\u00f3veis e se n\u00e3o houver preju\u00edzo no andamento do processo.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Essas mudan\u00e7as s\u00e3o resultado do esfor\u00e7o conjunto do Conselho Consultivo e da C\u00e2mara de Regula\u00e7\u00e3o do ONR (Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis), sob a supervis\u00e3o da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a. Essa inova\u00e7\u00e3o na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial foi estabelecida pela Lei n. 14.382\/2022, que trouxe uma alternativa bem-vinda ao processo judicial.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0Com as novas regras, os compradores de im\u00f3veis podem contar com um sistema mais eficiente e acess\u00edvel, eliminando a necessidade de processos judiciais demorados e dispendiosos. Afinal, comprar um im\u00f3vel deve ser uma experi\u00eancia positiva, e essas mudan\u00e7as est\u00e3o tornando esse sonho mais realiz\u00e1vel do que nunca.<\/p>\n
Fonte:\u00a0Alian\u00e7a FM<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0 \u00a0 \u00a0Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea est\u00e1 prestes a comprar um im\u00f3vel e, ap\u00f3s todos os acordos realizados, o vendedor n\u00e3o cumpre as obriga\u00e7\u00f5es contratuais. Antes, a solu\u00e7\u00e3o era recorrer ao sistema judicial, um processo que costuma ser moroso …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35364,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-37326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37327,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37326\/revisions\/37327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anoregmt.org.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}